• Blog
  • Categorie
    • Voorbereiding
    • Kopen
    • Bouwen
    • Fuseta
    • Oost-Algarve
    • Eten en drinken
    • Tips
  • Foto’s
    • Oost-Algarve
    • Fuseta
    • Plot Fuseta
    • Impressie resort
  • Over Astrid en Serge
  • Contact
  • Elke update in je mailbox?

    Schrijf je in

  • Volg ons op

  • Contact en meer info

    Vragen of tips? Laat het ons weten via het contactformulier!

    Privacy en cookies

  • Blog
  • Categorie
    • Voorbereiding
    • Kopen
    • Bouwen
    • Fuseta
    • Oost-Algarve
    • Eten en drinken
    • Tips
  • Foto’s
    • Oost-Algarve
    • Fuseta
    • Plot Fuseta
    • Impressie resort
  • Over Astrid en Serge
  • Contact

3 vervelende verrassingen die de koop in de weg staan

29 juni 2018

Tijdens onze trip in Faro ontmoeten we niet alleen architect João, maar ook onze advocaat, Renata. Alles lijkt soepel te gaan…totdat er ondanks onze voorbereidingen toch 3 vervelende verrassingen komen. Gaat dit de koop van het plot in Fuseta in de weg staan?

Terug in Fuseta

Op vrijdag bekijken we ons plot weer. De plek geeft ons nog steeds een heel goed gevoel. We maken nog meer foto’s, checken uitgebreid de directe omgeving en proberen uit te vogelen vanaf welke hoogte we zeezicht hebben. Volgende week wordt het plot officieel gemeten door een landmeter en dan weten we écht de exacte afmeting.

plot fuseta olijfboom

Plot in Fuseta met olijfboom

Verrassing 1: de buren

De setting van ons overleg met de advocaat is het strandtentje Borda d’agua aan het binnenstrand van Fuseta. Heel relaxt! Renata heeft onze Portugese fiscale nummers aangevraagd en we bespreken wat er nog moet gebeuren om het definitieve koopcontract te tekenen. Dan komt de verrassing: de aangrenzende buren moeten geïnformeerd worden over de definitieve verkoop. Dat is netjes denken we. Maarrr, het is niet alleen informeren. De buren hebben namelijk het recht van 1e koop. Dat wil zeggen dat zij het stuk grond onder dezelfde voorwaarden kunnen kopen. Say what? Ze krijgen een aangetekende brief met de info over de verkoop en hebben 8 dagen de tijd om te reageren als ze van dat recht gebruik willen maken. Ik had er wel al eerder over gelezen, maar dacht dat we deze fase al achter de rug hadden. Niet dus!

fuseta strand

Binnenstrand Fuseta

Verrassing 2: ontbindende voorwaarden

Hartstikke slim van ons om als voorwaarde in het voorlopig koopcontract op te nemen dat we er zonder kosten vanaf kunnen als ons plan niet goedgekeurd wordt door de gemeente. Op zich is het altijd aan te raden om zoiets op te nemen in je contract. Alleen in ons geval: we kunnen pas een plan indienen bij de gemeente als de grond van ons is. Huh? Dat vertelde João ons tijdens onze afspraak. Dus waarom hebben wij dit als ontbindende voorwaarde? Hmm, toch niet zo slim. Dit hadden we beter moeten uitzoeken.

Verrassing 3: afstaan van grond aan de gemeente

Volgens het bestemmingsplan en de richtlijnen van de gemeente moet je iets van je plot afstaan aan de gemeente voor groene zones en algemene stadsvoorzieningen. Op zich sympathiek en je zorgt dat niet alles op elkaar gebouwd wordt. De regel is dat je per m2 bebouwing een bepaald % afstaat. Hoe meer m2 je bouwt, hoe meer je moet afstaan. Een kleine rekensom leert ons dat we bijna 30% van ons plot moeten afstaan aan publieke voorzieningen! WTF? Dat staat onze plannen op z’n zachts gezegd behoorlijk in de weg. We hebben gelukkig de mogelijkheid om het niet af te staan en het af te kopen. Maar quanto custa dat wel niet? João kan ons ook geen inschatting geven en zoekt het voor ons uit.

And now we wait…

Er zit niets anders op dan wachten. Wachten of de buren de komende maand toch ineens het plot willen kopen. We denken niet dat het zo’n vaart zal lopen, maar je weet het niet. We wachten op João die een afspraak heeft bij de Câmara over het afkopen van de grond. Daar zit de meeste pijn denken we 😬.

Het goede nieuws

Wat wel een opsteker is: we weten nu echt zeker dat we kunnen bouwen op het plot. Daar hoeven we geen apart plan voor in te dienen, wat we wel dachten. De regels en richtlijnen in het bestemmingsplan zijn leidend. Dat laten we nog wel even bevestigen met een stempeltje van de Câmara. Maar voor nu een positieve afsluiting. De ontbindende voorwaarde waar we het eerder over hadden, lijkt dan niet nodig.

De afspraak om het definitieve koopcontract te tekenen op 20 augustus is alvast gemaakt. Nu nog even die laatste 2 hobbels!

burenfusetagemeenteontbindende voorwaardenplotverrassing
Deel

Fuseta  / Kopen  / Voorbereiding

Astrid Herngreen

Ook leuk om te lezen

Het oordeel
8 mei 2023
De week van de beweging en wat er toen gebeurde
17 april 2023
Van bouwstop naar bouwcrisis?
4 maart 2023
  • Elke update in je mailbox?

    Schrijf je in

  • Laatste blogs

    • Gastblog: Even afstand nemen
    • Parede bonita
    • Gastblog: Feestvieren en doorbouwen
    • We zijn klaar met de bouwstop!
    • Gastblog: Het terras op
  • Volg ons op

  • Categorieën

    • Bedrijf (2)
    • Bouwen (63)
    • Cultuur (2)
    • Emigreren (7)
    • Eten en drinken (21)
    • Fuseta (22)
    • Home (7)
    • Kopen (8)
    • Oost-Algarve (24)
    • Portugal (22)
    • Saudades de Portugal (26)
    • Saudalicious (6)
    • Tips (34)
    • Voorbereiding (48)
    • Wonen (3)
  • Tags

    aannemer aannemers advocaat alentejo algarve architect bouwen bouwstop bouwvergunning buren camara celebraavida cãmara fuseta gastblog gemeente genietmee goedkeuring grond huurwoning kavel kopen lsf offertes olhão ontwerp oost-algarve plan planning plot porto portugal project recept ria formosa saudades de portugal saudalicious strand terras tips verhuizen voorbereiding wandelen Wijn wijnen
  • Over Astrid en Serge


    Volg onze weg naar Oost-Algarve, Portugal. We nemen je mee in onze plannen en belevenissen. Met als eindbestemming een nieuw avontuur in Portugal!



  • Recente berichten

    • Gastblog: Even afstand nemen
      25 september 2023
    • Parede bonita
      8 september 2023
    • Gastblog: Feestvieren en doorbouwen
      28 augustus 2023
  • Populaire berichten

    • En zo klimmen we naar boven
      21 september 2022
    • Gastblog: Stairway to...
      21 mei 2023
    • Gastblog: Even afstand nemen
      25 september 2023
  • INFO

    • Contact
    • Cookiebeleid
    • Privacyverklaring
    • Disclaimer

© Copyright Op weg naar Oost-Algarve 2023

0
Wij gebruiken cookies om je bezoek zo prettig mogelijk te maken en onze website en service te optimaliseren.
Functioneel Altijd actief
De technische opslag of toegang is strikt noodzakelijk voor het legitieme doel het gebruik mogelijk te maken van een specifieke dienst waarom de abonnee of gebruiker uitdrukkelijk heeft gevraagd, of met als enig doel de uitvoering van de transmissie van een communicatie over een elektronisch communicatienetwerk.
Voorkeuren
De technische opslag of toegang is noodzakelijk voor het legitieme doel voorkeuren op te slaan die niet door de abonnee of gebruiker zijn aangevraagd.
Statistieken
De technische opslag of toegang die uitsluitend voor statistische doeleinden wordt gebruikt. De technische opslag of toegang die uitsluitend wordt gebruikt voor anonieme statistische doeleinden. Zonder dagvaarding, vrijwillige naleving door uw Internet Service Provider, of aanvullende gegevens van een derde partij, kan informatie die alleen voor dit doel wordt opgeslagen of opgehaald gewoonlijk niet worden gebruikt om je te identificeren.
Marketing
De technische opslag of toegang is nodig om gebruikersprofielen op te stellen voor het verzenden van reclame, of om de gebruiker op een website of over verschillende websites te volgen voor soortgelijke marketingdoeleinden.
Beheer opties Beheer diensten Beheer {vendor_count} leveranciers Lees meer over deze doeleinden
Zelf instellen
{title} {title} {title}