Tijdens onze trip in Faro ontmoeten we niet alleen architect João, maar ook onze advocaat, Renata. Alles lijkt soepel te gaan…totdat er ondanks onze voorbereidingen toch 3 vervelende verrassingen komen. Gaat dit de koop van het plot in Fuseta in de weg staan?
Terug in Fuseta
Op vrijdag bekijken we ons plot weer. De plek geeft ons nog steeds een heel goed gevoel. We maken nog meer foto’s, checken uitgebreid de directe omgeving en proberen uit te vogelen vanaf welke hoogte we zeezicht hebben. Volgende week wordt het plot officieel gemeten door een landmeter en dan weten we écht de exacte afmeting.
Plot in Fuseta met olijfboom
Verrassing 1: de buren
De setting van ons overleg met de advocaat is het strandtentje Borda d’agua aan het binnenstrand van Fuseta. Heel relaxt! Renata heeft onze Portugese fiscale nummers aangevraagd en we bespreken wat er nog moet gebeuren om het definitieve koopcontract te tekenen. Dan komt de verrassing: de aangrenzende buren moeten geïnformeerd worden over de definitieve verkoop. Dat is netjes denken we. Maarrr, het is niet alleen informeren. De buren hebben namelijk het recht van 1e koop. Dat wil zeggen dat zij het stuk grond onder dezelfde voorwaarden kunnen kopen. Say what? Ze krijgen een aangetekende brief met de info over de verkoop en hebben 8 dagen de tijd om te reageren als ze van dat recht gebruik willen maken. Ik had er wel al eerder over gelezen, maar dacht dat we deze fase al achter de rug hadden. Niet dus!
Binnenstrand Fuseta
Verrassing 2: ontbindende voorwaarden
Hartstikke slim van ons om als voorwaarde in het voorlopig koopcontract op te nemen dat we er zonder kosten vanaf kunnen als ons plan niet goedgekeurd wordt door de gemeente. Op zich is het altijd aan te raden om zoiets op te nemen in je contract. Alleen in ons geval: we kunnen pas een plan indienen bij de gemeente als de grond van ons is. Huh? Dat vertelde João ons tijdens onze afspraak. Dus waarom hebben wij dit als ontbindende voorwaarde? Hmm, toch niet zo slim. Dit hadden we beter moeten uitzoeken.
Verrassing 3: afstaan van grond aan de gemeente
Volgens het bestemmingsplan en de richtlijnen van de gemeente moet je iets van je plot afstaan aan de gemeente voor groene zones en algemene stadsvoorzieningen. Op zich sympathiek en je zorgt dat niet alles op elkaar gebouwd wordt. De regel is dat je per m2 bebouwing een bepaald % afstaat. Hoe meer m2 je bouwt, hoe meer je moet afstaan. Een kleine rekensom leert ons dat we bijna 30% van ons plot moeten afstaan aan publieke voorzieningen! WTF? Dat staat onze plannen op z’n zachts gezegd behoorlijk in de weg. We hebben gelukkig de mogelijkheid om het niet af te staan en het af te kopen. Maar quanto custa dat wel niet? João kan ons ook geen inschatting geven en zoekt het voor ons uit.
And now we wait…
Er zit niets anders op dan wachten. Wachten of de buren de komende maand toch ineens het plot willen kopen. We denken niet dat het zo’n vaart zal lopen, maar je weet het niet. We wachten op João die een afspraak heeft bij de Câmara over het afkopen van de grond. Daar zit de meeste pijn denken we 😬.
Het goede nieuws
Wat wel een opsteker is: we weten nu echt zeker dat we kunnen bouwen op het plot. Daar hoeven we geen apart plan voor in te dienen, wat we wel dachten. De regels en richtlijnen in het bestemmingsplan zijn leidend. Dat laten we nog wel even bevestigen met een stempeltje van de Câmara. Maar voor nu een positieve afsluiting. De ontbindende voorwaarde waar we het eerder over hadden, lijkt dan niet nodig.
De afspraak om het definitieve koopcontract te tekenen op 20 augustus is alvast gemaakt. Nu nog even die laatste 2 hobbels!
Ook leuk om te lezen
