• Blog
  • Categorie
    • Voorbereiding
    • Kopen
    • Bouwen
    • Fuseta
    • Oost-Algarve
    • Eten en drinken
    • Tips
  • Foto’s
    • Oost-Algarve
    • Plot Fuseta
    • Fuseta
  • Over Astrid en Serge
  • Contact
  • Elke update in je mailbox?

    Schrijf je in

  • Contact en meer info

    Vragen of tips? Laat het ons weten via het contactformulier!

    Privacy en cookies

  • Blog
  • Categorie
    • Voorbereiding
    • Kopen
    • Bouwen
    • Fuseta
    • Oost-Algarve
    • Eten en drinken
    • Tips
  • Foto’s
    • Oost-Algarve
    • Plot Fuseta
    • Fuseta
  • Over Astrid en Serge
  • Contact

Dé oplossing voor het trage proces van de bouwvergunning?

29 november 2019

Net toen we onze planning voor de bouwvergunning langzaam maar loslieten, kwam er een alternatief in beeld. Hebben we hier dé oplossing te pakken om te versnellen?

Half november vlogen we weer voor een weekje terug naar Portugal. Met maar een paar afspraken waren de verwachtingen niet heel hoog gespannen. Wat voorbereidende financiële adviesgesprekken en een gesprek met één van de aannemers uit onze top 3.

Planning 1, 2, 3 en…

In onze allereerste planning hadden we de bouwvergunning nu op zak en was de bouw gestart. Dat bleek iets anders te lopen🤣 Een jaar geleden vroegen we onze bouwvergunning aan. We zijn nu halverwege het traject. Onze 2e planning werd: bouwvergunning januari 2020 binnen. Onze 3e planning: mei 2020. Het schoof steeds verder op de afgelopen maanden.

frustraties planning

Let it go, let it go

We waren op een punt beland dat we de planning maar moesten loslaten. Fase 3 en 4 van het bouwvergunningstraject kon nog weleens een jaar op zich laten wachten 😱 😱 😱

What to do, what to do?

Kunnen we dan écht niets doen? De afspraak met aannemer João 3 bleek een nieuw en zonnig licht te schijnen op het trage traject. Hij vertelde ons over een andere aanpak van de aanvraag van de bouwvergunning. Ademloos en met gespitste oren luisterden we naar zijn verhaal.

Dé andere aanpak

Het werkt zo. Lever álle documenten (ontwerpen architect, technische tekeningen engineer en documenten aannemer) in 1x aan bij de gemeente met een ‘Comunicacão previa’. De gemeente heeft dan 30 dagen de tijd om te reageren. Doen ze dat niet? Dan mag je na die 30 dagen beginnen met bouwen. Say what???

say what?

De bouwvergunning aanvragen op deze manier is vooral bedoeld voor stedelijke gebieden waar de regels heel duidelijk in een bestemmingsplan staan. Check! En er sprake is van standaardprojecten zoals bouwkavels. Check!

Hoe gaat het nu?

We dienen nu elke fase in bij de gemeente, wachten eerst op goedkeuring van die fase en gaan door naar de volgende fase. Gezien de wachttijden bij de gemeente loopt dit flink op. Zoals een jaar 🤪

Risky business?

De andere aanpak betekent niet alleen dat het sneller gaat, maar ook dat wij zelf meer in control zijn met plannen. Lijkt ons heerlijk 😁 Zijn er risico’s? Ja, die zijn er zeker. Als de gemeente na die 30 dagen alsnog iets afkeurt in het ontwerp van de huizen dan moet je dat wijzigen. Dat betekent: aanpassen van de ontwerpen van de architect en de technische tekeningen van de engineer. Willen we dat risico nemen? Ja, dat willen we zeker!

We wagen het erop

Omdat de architect al vaker de ontwerpen heeft voorbesproken en gecheckt met architecten van de gemeente is het risico klein dat we grote aanpassingen moeten doen. We weten dat alles volgens de regels van het bestemmingsplan is ontworpen. Is er toch iets niet ok? Dan gaat het om details en zal de impact niet heel groot zijn.

Trouwens, tegen de tijd dat we qua bouwen bij de indeling van de huizen zijn aangekomen dan heeft de gemeente echt al wel alles beoordeeld.

Go, go, go!

De beslissing voor deze aanpak hebben we nog dezelfde dag genomen. We gaan ervoor! Onze mindset veranderde meteen!

Kunnen we dan volgende maand al aan de slag? Nou, zo snel gaat het dan ook weer niet. Om alle documenten in 1x in te dienen moeten we wat zaken voorbereiden:

  1. Technische tekeningen van de huizen
  2. Registratie van de 4 kavels
  3. Offertes aannemers
  4. Aannemer kiezen
  5. Indienen maar…

De nieuwe planning

We denken dat we in januari/februari 2020 het offertetraject wel in kunnen met de aannemer. Hopelijk in april 2020 alles indienen bij de gemeente. En in mei 2020 starten met de bouw✌️

Het blijft natuurlijk weer een voorlopige planning🤪 Wie weet wat er de komende maanden nog op ons pad komt. Wij gaan aan de bak met alle voorbereidingen. En dat voelt goed!

Tchau!

aannemeraanpakbouwvergunningcomunicação préviaplanning
Deel

Bouwen  / Voorbereiding

Avatar
Astrid Herngreen

Ook leuk om te lezen

Positieve vibes van de aannemer
30 oktober 2020
Doe een stapje naar voren en…
28 februari 2020
We hebben stroom…
17 januari 2020
  • Elke update in je mailbox?

    Schrijf je in

  • Laatste blogs

    • Força construção
    • Gastblog: vamos construir!
    • O ano 2020: aanpassen en geduld
    • Recept: Bolinhos de Alfarroba
    • Krijgt Sint het wél voor elkaar bij de cãmara?
  • Volg ons op

  • Categorieën

    • Bedrijf (1)
    • Bouwen (19)
    • Cultuur (1)
    • Emigreren (3)
    • Eten en drinken (18)
    • Fuseta (22)
    • Home (4)
    • Kopen (8)
    • Oost-Algarve (17)
    • Portugal (20)
    • Saudades de Portugal (7)
    • Tips (25)
    • Voorbereiding (43)
  • Tags

    aannemers advocaat alentejo alfarroba algarve architect arinto bouwen bouwvergunning buren camara celebraavida faro fuseta gastblog gemeente genietmee goedkeuring grond huurwoning januari kavel kopen offertes olhão online aanvraag ontwerp oost-algarve plan planning plot porto portugal project recept ria formosa santa luzia saudades de portugal strand tips voorbereiding Wijn wijnen wijnregio zoet
  • Over Astrid en Serge


    Volg onze weg naar Oost-Algarve, Portugal. We nemen je mee in onze plannen en belevenissen. Met als eindbestemming een nieuw avontuur in Portugal!



  • Recente berichten

    • Força construção
      9 januari 2021
    • Gastblog: vamos construir!
      28 december 2020
    • O ano 2020: aanpassen en geduld
      25 december 2020
  • Populaire berichten

    • Bouwen of niet bouwen: that's the question
      17 juni 2018
    • Força construção
      9 januari 2021
    • Project Fuseta: van binnenkomer naar klapper van de week
      24 mei 2018
  • INFO

    • Contact
    • Cookiebeleid (EU)
    • Privacyverklaring (EU)
    • Disclaimer

© Copyright Op weg naar Oost-Algarve 2019