Na alle mooie genietmomenten, verjaardagsfeestjes en volgens sommigen jaloersmakende plaatjes van onze omgeving worden we na de eerste weken snel met beide benen op de grond gezet. Donkere wolken verschijnen. Er is weer trouble in paradise.
In maart gingen we al feestend het weekend in toen we op vrijdag eindelijk de registratienummers van het Portugese kadaster kregen. Het laatste dat nodig is voordat we de hele papierhandel aan documenten kunnen inleveren bij de gemeente. En dan hop bouwen!
De kater komt later
We droomden al over de fundering die begin mei gestort zou worden. Dat de bouw echt verdergaat als we er net zitten. Wat een goede timing! Helaas, de kater was groot toen bleek dat we nog documenten van Finanças, de Belastingdienst, nodig hadden. Huh? Dat was in januari toch al geregeld. Ja, dat was inderdaad aangevraagd, maar het blijkt dat je dan pas na 60 dagen je definitieve Caderneta predial krijgt waarin de bestemming van de grond is gewijzigd. Daarbij zit ook directe de nieuwe waarde van de grond voor je belasting.
Na deze teleurstelling konden we niets anders doen dan die 60 dagen uitzitten. Even snel rekenen leerden ons dat zo rond half april de termijn verstreken was. Dus half april klopten we weer aan bij de advocaat of ze alsjeblieft wilde informeren bij Finanças hoever ze waren.
Verrassing!!
Op de 50e verjaardag van Serge kwam er geen leuk verjaardagscadeau. Slecht nieuws. Het zit zo: onze grond gaat van landbouwgrond naar bouwgrond. Daarom moet een engineer van Finanças onze grond beoordelen en herwaarderen volgens de tarieven van 2021. Door de coronamaatregelen komt de engineer niet meer ter plaatse om dat te beoordelen. En is dit tot nader order stilgelegd. Sorry, je zegt wat?? Ja, elk bouwproject dat van bestemming verandert en een herwaardering nodig heeft van Finanças ligt stil.
Je gelooft het niet toch? En zonder die Caderneta predial kunnen we niet door. En wanneer wordt het weer opgestart dan, vroegen we? Dat kunnen ze niet zeggen. En hoeveel aanvragen liggen er dan te wachten? Tja, wie zal het zeggen…
Wij denken weleens: wij hebben met andere dingen wel heel erg veel geluk, want in ons bouwproject bijna niet 😊
Plan de campagne
Gewoon maar afwachten kunnen we niet. Dus wat zijn de opties? Serge besprak het met de advocaat en zij kwamen op het volgende plan. De advocaat en architect bespreken de situatie met de gemeente en vragen of we wel alle documenten voor de bouwvergunning al kunnen indienen met de voorlopige registratienummers die in de aanvraag afgegeven zijn door Finanças. Niemand weet wat de kansen zijn, maar niet geprobeerd is altijd mis.
Bij de cãmara
De gemeente toont begrip voor onze situatie die wordt veroorzaakt door Covid-19. Er wordt positief gereageerd op ons verzoek. Ja, we kunnen alle documenten indienen met de voorlopige registratienummers. Yes! We kunnen alleen nog niet gaan bouwen zolang we die definitieve Caderneta predial niet hebben. Dat is natuurlijk erg jammer! Maar we kunnen dus wel binnenkort de hele papierhandel inleveren en op die datum laten registreren bij de gemeente. Dat is stap 1.
Plan A
Hopelijk komt er ondertussen door alle versoepelingen in Portugal weer wat beweging bij Finanças. Stel dat een maand later de definitieve documenten alsnog komen. Dan kunnen we ze toevoegen aan het dossier en vrijwel direct gaan bouwen. Want de datum van de aanvraag geldt.
Plan B
Maar goed, dat is vooruitdenken in een (bijna) ideale situatie. Die is er meestal niet 😉 Daarom hebben we ook een plan B nodig. Stel dat er geen beweging komt bij Finanças? Dan kan het hoofd van de afdeling vergunningen bij de gemeente beslissen of we in deze speciale situatie wel mogen bouwen met voorlopige documenten. Is dat een reële kans? De gemeente noemt de optie, dus is er een kans. En die grijpen we hoe dan ook aan.
Het blijft een beetje ingewikkeld zo. Ik zou als Finanças denken: We sturen een voorlopige aanslag van de grond op basis van een schatting op afstand. En sturen later de definitieve aanslag. Hop, iedereen kan door. Maar ja, je moet niet voor anderen gaan denken! Voor de zoveelste keer 😜
Volgende keer hopelijk meer en goed nieuws. De duimen draaien door!!
Headerbeeld: Quinta Maragota
Ook leuk om te lezen
