• Blog
  • Categorie
    • Voorbereiding
    • Kopen
    • Bouwen
    • Fuseta
    • Oost-Algarve
    • Eten en drinken
    • Tips
  • Foto’s
    • Oost-Algarve
    • Fuseta
    • Plot Fuseta
    • Impressie resort
  • Over Astrid en Serge
  • Contact
  • Elke update in je mailbox?

    Schrijf je in

  • Volg ons op

  • Contact en meer info

    Vragen of tips? Laat het ons weten via het contactformulier!

    Privacy en cookies

  • Blog
  • Categorie
    • Voorbereiding
    • Kopen
    • Bouwen
    • Fuseta
    • Oost-Algarve
    • Eten en drinken
    • Tips
  • Foto’s
    • Oost-Algarve
    • Fuseta
    • Plot Fuseta
    • Impressie resort
  • Over Astrid en Serge
  • Contact

Het laatste staartje van de bouwvergunning?

13 januari 2023

In oktober en november knalden we lekker door met bouwen. Op een strak geasfalteerde weg zonder grote hobbels gingen we door. Ja, december was er wat regen hier en daar 😉 Daar begon het gedonder. En op de achtergrond waren we al een tijdje met een grote onzichtbare hobbel bezig die weleens roet in het eten zou kunnen gooien qua planning. Alleen soepel doorbouwen is maar saai toch? Daarom speciaal voor jullie weer wat toestanden in ons project 😉

De bouwvergunning hadden we al, maar er was nog een klein (of groot?) staartje waar we mee moesten dealen. Hoe zat het ook alweer?

4 of 5 kavels?

We hebben nu 4 kavels. Op elke kavel staat 1 huis. We krijgen verder ook een gemeenschappelijke tuin met zwembad en zwembadhuis. Dat gemeenschappelijke deel is onderdeel van de 4 kavels. Elke kavel mag dit deel gebruiken. Zo staat het ook geregistreerd in het Portugese kadaster. Onze architect heeft dat tijdens de verkavelingsprocedure besproken met de architect van de gemeente. Dus we wisten precies hoe we alle plannen moesten indienen. Totdat:

Wat zeg je não?

Een andere architect van de gemeente beoordeelde de gedetailleerde plannen en gaf aan dat het gemeenschappelijke deel een 5e kavel moest worden. Dat moeten we even uitleggen. Je dient eerst de plannen in van de kavels. Dat zijn hoogover plannen. Wat en hoeveel mag je bouwen op welke plek. De plannen van de kavels worden bij de gemeente beoordeeld door de architect van de kavels. Na goedkeuring stuur je de gedetailleerde plannen van de huizen, zwembad en zwembadhuis. Om het makkelijk te houden gaat een ándere architect kijken naar die gedetailleerde plannen van de huizen.

Een beetje dit, een beetje dat

Die andere architect van de gemeente was er dus van overtuigd dat er een 5e plot moest komen. Daar begrepen we helemaal niets van. Dit was toch al lang afgestemd? Onze architect begreep het ook niet, maar liet zich (te) makkelijk overtuigen. Op dat moment hadden we daar natuurlijk niet in mee moeten gaan, maar om een gesprek moeten vragen met die 2 architecten van de gemeente. De één zegt dit, de ander dat. Wat is het nou? Ja, ‘hadden’. Achteraf krijg je de beste inzichten 😉 De taal, onbekendheid met regels en procedures, vertrouwen op de ‘specialisten’. Alle clichés spelen volop mee waardoor je er in meegaat.

Aanpassen maar

Onze architect was na het verhaal toch ook wel overtuigd van dat 5e plot. En uiteindelijk dachten wij alleen maar: ‘Hoe kunnen we zo snel mogelijk door?’ Dus moesten de tekeningen en berekeningen aangepast worden. Het deel van de gemeenschappelijke tuin, zwembad en zwembadhuis moest eruit geknipt worden. Dan kon de beoordeling van de huizen door en stond het de start van de bouw van de huizen niet in de weg. Ondertussen gingen we aan de slag met een nieuwe projectaanvraag voor dat 5e plot. Ja, inderdaad….opnieuw met ál die documenten, maar dan alleen van de gemeenschappelijke tuin, zwembad en zwembadhuis.

Geen 5e plot?

Maarja, dat 5e plot. Bij het verder uitzoeken kregen we steeds meer twijfels. De architect schoof het af op de advocaat. Want zij had de documenten laten registreren bij het kadaster. Euh ja, maar de gemeente geeft aan hoe je de kavels moet registreren. Dus dat kun je toch helemaal niet verkeerd doen? Onze advocaat gaf duidelijke opheldering. Er kan helemaal geen 5e plot komen van een gemeenschappelijk deel. Het is onderdeel van de 4 kavels. Zoals eerder afgestemd en zoals het ook geregistreerd staat bij het kadaster klopt het perfect. WTF??

Emoties, emoties

Een paar maanden later kwam dan toch dat gesprek van onze architect met de 2 architecten van de gemeente. En toen bleek: de architect van de huizen had gewoon niet goed opgelet. Wij hadden alles goed ingediend. Dat was wel even een momentje van verschillende emoties. Opluchting, frustratie en boosheid. Het ging alle kanten op.

Dus al die moeite en extra maanden vertraging is voor niet geweest? De plannen die aangepast moesten worden? Overal het gemeenschappelijke deel eruit? De architect en de engineers die weer extra werk hadden? De extra kosten voor ons? Alle documenten die weer opnieuw ingediend moesten worden bij de gemeente? Al-le-maal voor niets?? We bleven nog even wachten op een welgemeend “Desculpa” van de architect die fout zat. Tevergeefs…

En nog een keer

Gelukkig hadden we de eerste keer alles goed ingediend. Dus kunnen ze de oude plannen zo weer aan het dossier toevoegen en hup verder. Was het maar zo’n feest!! Die plannen waren inmiddels niet meer geldig. Huh? Je raadt het al: alles moest wederom opnieuw worden ingediend onder een speciale projectcode. Ja, álle documenten wéér opnieuw. Om gek van te worden toch?

We hadden ook deze keer weer gekozen voor de ‘verkorte’ procedure. ‘In principe’ heb je dan na 20 werkdagen geen bericht toestemming om te bouwen. In de praktijk werkt dat helemaal niet zo, want je hebt wel een bevestiging nodig van de gemeente. En ze halen die 20 werkdagen nooit.

It’s in the details

Na 4 maanden kwam er een bericht dat er nog 6 dingen niet klopten. We hebben het hier dan niet over architectuur of engineering. Maar details als een naam van een engineer die ontbrak op 1 van de 5 pagina’s. Een woordje in een verklaring die net anders stond. Een verklaring van de diretor de obra die ontbrak, maar die wel al in het overall dossier zat. Ze waren lekker van de details! Oh well, verstand op 0 en lever alle ontbrekende dingen maar aan. En kom nu maar eens door met die goedkeuring.

Toch nog wat dingetjes

Een maand later kwam er weer een bericht dat er toch nog 4 andere zaken niet goed waren. Waarschijnlijk had een andere collega het dossier in handen gekregen en het volgende deel beoordeeld. We waren er dus nog niet. Het grappige is dat de gemeente maanden kan doen over het beoordelen zonder enige berichtgeving. Maar als er iets ontbreekt of niet goed is, moet je binnen 15 dagen alle documenten indienen of anders uitstel aanvragen. Wij konden nog net voor Kerst de documenten laten toevoegen aan het dossier. Zo, da’s lekker binnen voor het einde van het jaar. En nu maar hopen dat dit alles is.

Confirmação

Het verlossende antwoord en de bevestiging kwam uiteindelijk in het nieuwe jaar na 7 maanden!! Nog onofficieel, want we moeten nog ‘even’ wachten op de bevestigingsbrief 😉 Maar dat mag de pret niet drukken. De grote staart van de bouwvergunning, de confirmação: Eindelijk kunnen we starten met de bouw van het pool house en het zwembad. Go, go, go!

bouwvergunninggemeentepool housezwembad
Deel

Bouwen  / Home

Astrid Herngreen

Ook leuk om te lezen

Gastblog: Ao trabalho
27 december 2021
Call it magic?
22 december 2021
Gastblog: We kunnen los!
22 november 2021
  • Elke update in je mailbox?

    Schrijf je in

  • Laatste blogs

    • Gastblog: Raampartijen
    • Het laatste staartje van de bouwvergunning?
    • Gastblog: Festa de Natal
    • December rain
    • Gastblog: Multitasken
  • Volg ons op

  • Categorieën

    • Bedrijf (2)
    • Bouwen (49)
    • Cultuur (2)
    • Emigreren (6)
    • Eten en drinken (21)
    • Fuseta (22)
    • Home (6)
    • Kopen (8)
    • Oost-Algarve (24)
    • Portugal (22)
    • Saudades de Portugal (23)
    • Saudalicious (6)
    • Tips (34)
    • Voorbereiding (48)
    • Wonen (3)
  • Tags

    aannemer aannemers advocaat alentejo algarve architect bouwen bouwvergunning buren camara celebraavida comunicação prévia cãmara even voorstellen fuseta gastblog gemeente genietmee goedkeuring grond huurwoning kavel kopen lsf offertes olhão ontwerp oost-algarve plan planning plot porto portugal project recept ria formosa saudades de portugal saudalicious strand tips verhuizen voorbereiding wandelen Wijn wijnen
  • Over Astrid en Serge


    Volg onze weg naar Oost-Algarve, Portugal. We nemen je mee in onze plannen en belevenissen. Met als eindbestemming een nieuw avontuur in Portugal!



  • Recente berichten

    • Gastblog: Raampartijen
      22 januari 2023
    • Het laatste staartje van de bouwvergunning?
      13 januari 2023
    • Gastblog: Festa de Natal
      26 december 2022
  • Populaire berichten

    • En zo klimmen we naar boven
      21 september 2022
    • We zijn gevloerd!
      9 augustus 2022
    • Gastblog: Raampartijen
      22 januari 2023
  • INFO

    • Contact
    • Cookiebeleid
    • Privacyverklaring
    • Disclaimer

© Copyright Op weg naar Oost-Algarve 2021

0
Wij gebruiken cookies om je bezoek zo prettig mogelijk te maken en onze website en service te optimaliseren.
Functioneel Altijd actief
De technische opslag of toegang is strikt noodzakelijk voor het legitieme doel het gebruik mogelijk te maken van een specifieke dienst waarom de abonnee of gebruiker uitdrukkelijk heeft gevraagd, of met als enig doel de uitvoering van de transmissie van een communicatie over een elektronisch communicatienetwerk.
Voorkeuren
De technische opslag of toegang is noodzakelijk voor het legitieme doel voorkeuren op te slaan die niet door de abonnee of gebruiker zijn aangevraagd.
Statistieken
De technische opslag of toegang die uitsluitend voor statistische doeleinden wordt gebruikt. De technische opslag of toegang die uitsluitend wordt gebruikt voor anonieme statistische doeleinden. Zonder dagvaarding, vrijwillige naleving door uw Internet Service Provider, of aanvullende gegevens van een derde partij, kan informatie die alleen voor dit doel wordt opgeslagen of opgehaald gewoonlijk niet worden gebruikt om je te identificeren.
Marketing
De technische opslag of toegang is nodig om gebruikersprofielen op te stellen voor het verzenden van reclame, of om de gebruiker op een website of over verschillende websites te volgen voor soortgelijke marketingdoeleinden.
Beheer opties Beheer diensten Beheer leveranciers Lees meer over deze doeleinden
Zelf instellen
{title} {title} {title}